DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Venda Pirapora - MG, Brasil
R$ 135.000.000,00
Breve descritivo: Fazenda de 2.152 ha para lavoura irrigada, já com 09 pivôs e possibilidade para mais, extraordinária capacidade produtiva, pronta também para pecuária já com estrutura de residência e funcional toda nova.
Acesso: a 22 km do asfalto em boa estrada de terra batida e boa manutenção.
Topografia: Totalmente plana.
Localização: Na região de Pirapora e às margens do Rio São Francisco. Ao lado de fazendas espetaculares e altamente produtivas. Altitude básica 540 metros
Recursos hídricos: Tem aproximadamente 4 km de margem do Rio São Francisco, lagos de vazantes, 2 poços artesianos com outorga, piscinão de reservatório suficiente para sustentação dos pivôs.
Benfeitorias: Casa sede com pomar, outra casa sede com 6 quartos, 7 banheiros, cozinha, varandas, etc., 03 casas para funcionários, alojamento para funcionários com 03 apartamentos, galpão de 1.000 m² elevado com garagem para produção e adubos, galpão para tratores, almoxarifado climatizado para sementes e de defensivos, galpão para guardar máquinas, implementos e oficina, curral com divisões, coberta e toda estrutura, de aroeira e acordoado para 200 cabeças divisões de pasto, cercas com arame liso, mourões de aroeira, pastagens formadas, tem estradas internas cascalhadas para manejo geral, balança eletrônica para carga pesada, escritório informatizado e com internet, refeitório e cozinha, portal de entrada com chave na porteira e controle de acesso, tudo moderno e com alta qualidade.
Qualidade da terra: Terras de cultura com alto teor de argila e bem preparado para alta produtividade..
Aproveitamento: Excelente índice de aproveitamento, hoje com pastagens e 11 pivôs Tem as necessárias reservas separadas.
Outros fatores: Cobertura de telefonia celular em toda a propriedade.
Oportunidade de negócio em região do muito promissora, a região está passando por um momento de descobrimento, muita demanda por terras às margens do rio São Francisco para irrigação. O clima propício, a altíssima demanda de água e a topografia favorável, tonam a região um dos novos celeiros de grãos do pais, grandes fazendeiros e grupos de investidores estão apostando na região, gigantes do Espirito Santo, de Lagoa Formosa, de Unaí, de Paracatu e de várias regiões do país, estão investindo na região, antes só vista como grande produtora de frutas, desde a instalação da CODEVASF, companhia de desenvolvimento que à anos descobriu a vocação agrícola da região, investindo e colhendo frutos nos lotes de terras
Produtores rurais que estão às margens do São Francisco a mais tempo, tem mostrados resultados ótimos, com produtividades de soja acima dos 90 sacos por hectare (média brasileira é 60 sacas), feijões produzindo além dos 55 sacos, grande evolução comparado ao Paraná, maior estado produtor que detém média produtiva em torno de 40 sacas por hectare, as culturas do milho e do algodão também estão sendo inseridas na região e já tem mostrado grande potencial.
Garantia de muito trabalho pra quem gosta de trabalhar a terra, graças à alta produção e à facilidade de escoamento que a região oferece, e rentabilidade garantida para quem investe na valorização de terras às margens de rios como o São Francisco.
Documentação em ordem com georeferenciamento, CAR, licenças ambientais.
